萧山新年土地首战 五宗涉宅地全部由浙江本土房企拿下

　　浙江在线-住在杭州网1月6日讯（浙江在线记者 丰方旭）今日，杭州萧山2021年首场土拍成交五宗宅地。

　　滨江封顶自持11%加仓萧山市北；兴耀&金帝自持16%摘得空港商住地；兴耀和郡原地产分食衙前姊妹地；华景川低溢价加仓河上镇。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　本场出让主要有以下两个看点：

　　1、土地市场热度高，房企拿地欲望强。纵观昨日和今日的两场土拍，战况均较为激烈，其中今日市北和空港两宗地块在正式竞价开始前便已封顶自持，可见市场热度之高。据浙报传媒地产研究院了解，两日里多宗地块的报名房企数量均超过20家，说明各大房企开年资金充裕，拿地欲望强烈。

　　2、板块持续深耕。今日土拍，滨江自持11%强势加仓萧山市北，华景川加仓河上镇，兴耀也是继19年7月后再度落子空港。可以发现，在目前拿地预期利润率普遍较低的背景之下，深耕板块已成为房企的重点战略点之一。

　　正式竞拍前已封顶并自持 滨江强势加仓市北

　　滨江以总价49亿元竞得萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（原D-15地块），成交楼面价为25982元/㎡并自持11%，地块需配建9446㎡的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。据浙报传媒地产研究院测算，若按政府精装限价37500元/㎡的未来房价计算，地块已没有盈利空间，这对房企的操盘运营能力有较大的考验。

　　地块处于萧山市北核心区域，距离杭州地铁2号和7号线建设三路地铁站直线距离约600米，未来轨道交通出行便利。

　　板块新房方面，目前地块周边的在售新盘较多，有保利·潮起云上府、融信·展望、滨江新希望·悦潮府等。其中保利·潮起云上府近期精装成交均价为37429元/㎡，与本地块限价持平，其最近一次的综合摇号中签率为25.14%，预计本案入市后的去化速度将得到一定的保证。

　　萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（原D-15地块）（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　兴耀&金帝自持16%摘得空港商住地

　　兴耀&金帝以总价10.98亿元竞得萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，成交楼面价为8416元/㎡并自持16%，地块需配建5095㎡的公租房。

　　该地块由两块地组成，40地块为居住用地，出让面积50948㎡，容积率2，建筑面积101896㎡；38地块为商业商务用地，出让面积11447㎡，容积率2.5，建筑面积20617.5㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　地块北面为在售的融信·云尚澜天，近期成交均价为21841元/㎡。

　　地块距离地铁站约1公里，地块周边有着靖江镇初级中学、空港新天地等生活配套。

　　萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　郡原地产、兴耀分食衙前姊妹地

　　郡原地产自持3%竞得萧山区衙前XSGL1006-47地块，成交楼面价为9047元/㎡，地块需配建1954㎡的公租房。据浙报传媒地产研究院测算，若按政府精装限价18000元/㎡的未来房价计算，地块的盈利空间约为4.5%。

　　兴耀竞得萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块，成交楼面价为8176元/㎡，溢价率16.79%，地块需配建1914㎡的公租房。据浙报传媒地产研究院测算，若按政府精装限价18000元/㎡的未来房价计算，地块的盈利空间约为5%。

　　地块位于衙前镇核心区域，主要为镇级生活配套。

　　衙前镇自2012年12月31日以来，已有约八年的时间未出让涉宅用地，所以目前板块内无在售和待售项目，可以预见未来地块入市以后的销售去化将得到较好的保障。

　　衙前姊妹地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　华景川低溢价加仓河上镇

　　华景川以总价2.5亿元竞得萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块，成交楼面价为4375元/㎡，溢价率4.16%，地块需配建2860㎡的公租房。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡，精装标准不高于2000元/㎡。据浙报传媒地产研究院测算，若按政府精装限价13000元/㎡的未来房价计算，地块有较为可观的盈利空间。

　　地块位于河上镇政府旁，北面为华景川于2020年6月15日以5432元/㎡封顶自持2%竞得的项目，地块精装限价同样为13000元/㎡。

　　周边的配套主要为镇级生活配套，有河上镇中心小学、河上镇初级中学等。

　　萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　测算逻辑：

　　① 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　② 萧山市北地块车位价格分别按照35万元/个计算，空港地块车位价格按照20万元/个计算，衙前镇地块车位价格按照15万元/个计算，河上镇地块车位价格按照10万元/个计算；

　　③ 萧山市北地块精装价格按照1750元/㎡计算，空港地块精装价格按照1500元/㎡计算，衙前镇地块精装价格按照1250元/㎡计算，河上镇地块精装价格按照1000元/㎡计算；

　　④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑤ 自持部分未做处理。

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！